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第一棍:評機維持港銀展望穩定
本港財赤及有財團債務危機夾擊下,外界關注銀行體系穩定變化,有評級機構維持港銀行穩定展望,更指本港樓價下跌亦不會大增信貸市場風險。
《文人報》表示,惠譽:整體港銀評級展望維持「穩定」。惠譽大中華區銀行評級主管胡月明表示,雖然惠譽過去一年因應本港商業房地產(CRE)的壓力,將部分港銀作特定類別的評級下調,但今年整體港銀行業的評級展望仍維持為「穩定」,她形容目前港銀擁有充足資本比率,以及受本港非常強大的流動性體系支持。另外,她提及,港銀於按揭貸款的貸款價值比(LTV)仍然謹慎,即使本港樓價下跌亦不會大幅增加銀行信貸風險。
第二棍:新地大盤登場試承接力
大財團正磨拳擦掌,準備推大型樓盤吸客,新地指春節後推多個物業涉千六伙,市場承接力將成指標。
《小超報》講,元朗YOHO WEST PARKSIDE,新地今年頭炮,春節後至少5新盤登場涉1627伙。美國新任總統特朗普上場,暫未見針對中國推出特別政策,本港發展商加緊部署農曆新年後的推盤大計。綜合市場資訊,農曆新年後至少有5個新盤推售,合共提供1627伙,新地(00016)發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目第2期,近日命名為YOHO WEST PARKSIDE,提供525伙,計劃農曆新年後推出。業界人士相信,農曆新年後本港樓市勢現「小陽春」,2月一手成交量料可達1500宗。
第三棍:住宅樓價連續三年見熊市
本港樓價再度回落,去年底最後一個月錄得掉頭回落,政府數字反映,住宅樓價2024全年埋單計跌逾7個巴仙,連續三年呈熊市報跌。
《廣台》指出,本港上月私人住宅樓價按月跌0.65%,結束兩個月升勢。本港樓價連升兩個月後再度下跌。差餉物業估價署新公布,去年12月私人住宅售價指數289.1,按月跌0.65%。去年全年樓價累計下跌7.1%,連跌3年,跌幅略多於2023年的約7%。
第四棍:業權註冊制先行試點
本港業權註冊制度改革,一直只聞樓梯響,未有正式落實,今次再由發展局倡修例,落實2027年起新批土地先行,業界表贊成及可省交易工作。
《太公報》話,發展局倡修例,2027年起新土地先行,推業權註冊制,買樓免查樓契。焦點新聞 發展局建議修訂《土地業權條例》,在新土地實施業權註冊制度,將業權註冊紀錄冊上的擁有人等同最終業權人,簡化物業轉讓程序。新土地註冊制度預計2027年上半年實施,屆時逆權侵佔將不再適用於新土地,符合相關規定的買家,即使物業轉移曾牽涉第三者欺詐,仍可享有不可推翻的業權。
第五棍:本港蘊釀財團債務危機
本港蘊釀財團債務危機,四大地產商之一新世界,最近成為市場焦點,幸而該集團最近公布完成百七億再融資,且賣樓收入得以保持。
《文人報》指出,新世界:半年完成178億貸款再融資,官網發布柏蔚森皇都兩盤套現逾39億。近期受到債務重組消息紛傳致股份「捱沽」的新世界發展(0017),近日罕有雙線透過公告及官網更新最新發展。集團在午收市後,先透過公告透露過去半年已成功就177.61億元現有銀行貸款完成再融資。到晚上經官網發出業務更新,透露啟德「柏蔚森」、北角「STATE PAVILIA皇都」兩新盤共套現逾39億元,而內地項目於去年下半年銷售收入已超過今個財年(截6月底)目標的70%。
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